вс, 16 июнь
11:40
Северо-Курильск
+8 °С, облачно

Квартира начинается с подъезда

2 декабря 2022, 18:51Общество
Фото:

Сфера жилищно-коммунального хозяйства считается сложной и, как правило, проблемной. Пожалуй, зачастую так оно и есть, поэтому поставщиков услуг жкх критикуют едва ли не чаще других. Собственно, им не привыкать

Поэтому коммунальщикам столь ценно, когда горожане выражают им благодарность за качественную работу, как, например, жители дома по Шутова, 2. С началом отопительного сезона батареи в этом доме так и не потеплели, и жильцы обратились в ОАО “Управляющая компания – служба заказчика”. После заявки в течение нескольких недель шел поиск причины неисправности системы отопления, в конце концов она была найдена и устранена. Теперь отопление в доме работает, как положено, в квартирах стало тепло.Сегодня единственная в районе управляющая компания обслуживает 102 дома. В текущем году ОАО “Ук-сЗ” продлило лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Документ, выданный Госжилинспекцией Сахалинской области, подтверждает, что организация имеет право на данный вид деятельности и соответствует установленным критериям. Нужно сказать, далеко не все управляющие компании области смогли продлить в этом году свои лицензии, поскольку процедура эта сложная, требующая внушительного пакета документов. В ведении управляющей компании - только содержание и текущий ремонт жилья. Капитальный ремонт – крыши, фасады и пр. – выполняется за счет областных, муниципальных средств и средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области.В течение завершающегося года, преимущественно летом, управляющая компания выполнила те или иные работы в 25 домах: ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, центрального отопления, косметический ремонт общедомового имущества, покраска стен, замена входных дверей и пр. Что конкретно сделано по каждому дому, можно узнать из отчетов: до марта следующего года организация обязана отчитаться перед жильцами. Отчеты размещаются на стендах в подъездах, а также на сайте https://uk-sz.ru.В настоящее время ОАО “УК-СЗ” является заказчиком контракта по переходу 42 жилых домов на новую систему электроснабжения: выполняется подключение электрощитов в подъездах, разводка до счетчиков в квартиры. Работу, стоимость которой составляет порядка 20 млн рублей, выполняет камчатский подрядчик, до конца года она будет завершена. Дома, переведенные на новую схему электроснабжения, станут менее зависимы от погоды. “Как и многие организации, испытываем постоянный кадровый голод: например, нам нужен плотник, водитель, техник-смотритель, - говорит Д. Рыбалкин, ген. директор ОАО “Ук-сЗ”. - Однако укомплектованность штата влечет увеличение затрат. Ежегодно дорожают и строительные материалы. Нужно учитывать ещё и тот факт, что неснижаемая задолженность жильцов составляет 1-1,5 млн рублей. Взыскание этих долгов происходит только в судебном порядке. Поэтому продолжаем работу по переходу жилфонда на индексированные тарифы. В каких-то домах жильцы относятся к этому с пониманием, в других считают повышение необоснованным, предъявляют претензии к нашей работе. Вместе с тем, в мае текущего года Собрание СК ГО утвердило экономически обоснованные тарифы на управление, содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений в многоквартирных домах в СК ГО, в зависимости от типа благоустройства, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников. В целом жилой фонд в районе находится в удовлетворительном состоянии. Вместе с тем, у нас на обслуживании есть дома постройки 70-х годов - да, они признаны ветхими, но до момента расселения в них живут люди. Естественно, содержание таких домов обходится дороже. Хотя есть и новые, требующие вложений: например, в одной из новостроек уже будем менять двери в подъезды. Так или иначе, считаю, мы справляемся, стремимся оперативно устранять аварии. Обращения от жильцов принимает круглосуточная диспетчерская служба, номер телефона которой размещен на информационном стенде в каждом подъезде”.Добавим, немаловажно и то, как сами жильцы относятся к общедомовому имуществу. И если театр начинается с вешалки, то квартира в многоквартирном доме начинается с подъезда: в одном чисто и порядок, в другом - грязь, хлам и окурки на крыльце. Так что состояние подъездов и чистота в них зависит в равной мере и от управляющей компании, и от самих жильцов.