Квартира начинается с подъезда

Поэтому коммунальщикам столь ценно, когда горожане выражают им благодарность за качественную работу, как, например, жители дома по Шутова, 2. С началом отопительного сезона батареи в этом доме так и не потеплели, и жильцы обратились в ОАО “Управляющая компания – служба заказчика”. После заявки в течение нескольких недель шел поиск причины неисправности системы отопления, в конце концов она была найдена и устранена. Теперь отопление в доме работает, как положено, в квартирах стало тепло.Сегодня единственная в районе управляющая компания обслуживает 102 дома. В текущем году ОАО “Ук-сЗ” продлило лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Документ, выданный Госжилинспекцией Сахалинской области, подтверждает, что организация имеет право на данный вид деятельности и соответствует установленным критериям. Нужно сказать, далеко не все управляющие компании области смогли продлить в этом году свои лицензии, поскольку процедура эта сложная, требующая внушительного пакета документов. В ведении управляющей компании - только содержание и текущий ремонт жилья. Капитальный ремонт – крыши, фасады и пр. – выполняется за счет областных, муниципальных средств и средств фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сахалинской области.В течение завершающегося года, преимущественно летом, управляющая компания выполнила те или иные работы в 25 домах: ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, центрального отопления, косметический ремонт общедомового имущества, покраска стен, замена входных дверей и пр. Что конкретно сделано по каждому дому, можно узнать из отчетов: до марта следующего года организация обязана отчитаться перед жильцами. Отчеты размещаются на стендах в подъездах, а также на сайте https://uk-sz.ru.В настоящее время ОАО “УК-СЗ” является заказчиком контракта по переходу 42 жилых домов на новую систему электроснабжения: выполняется подключение электрощитов в подъездах, разводка до счетчиков в квартиры. Работу, стоимость которой составляет порядка 20 млн рублей, выполняет камчатский подрядчик, до конца года она будет завершена. Дома, переведенные на новую схему электроснабжения, станут менее зависимы от погоды. “Как и многие организации, испытываем постоянный кадровый голод: например, нам нужен плотник, водитель, техник-смотритель, - говорит Д. Рыбалкин, ген. директор ОАО “Ук-сЗ”. - Однако укомплектованность штата влечет увеличение затрат. Ежегодно дорожают и строительные материалы. Нужно учитывать ещё и тот факт, что неснижаемая задолженность жильцов составляет 1-1,5 млн рублей. Взыскание этих долгов происходит только в судебном порядке. Поэтому продолжаем работу по переходу жилфонда на индексированные тарифы. В каких-то домах жильцы относятся к этому с пониманием, в других считают повышение необоснованным, предъявляют претензии к нашей работе. Вместе с тем, в мае текущего года Собрание СК ГО утвердило экономически обоснованные тарифы на управление, содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений в многоквартирных домах в СК ГО, в зависимости от типа благоустройства, которые не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения на общем собрании собственников. В целом жилой фонд в районе находится в удовлетворительном состоянии. Вместе с тем, у нас на обслуживании есть дома постройки 70-х годов - да, они признаны ветхими, но до момента расселения в них живут люди. Естественно, содержание таких домов обходится дороже. Хотя есть и новые, требующие вложений: например, в одной из новостроек уже будем менять двери в подъезды. Так или иначе, считаю, мы справляемся, стремимся оперативно устранять аварии. Обращения от жильцов принимает круглосуточная диспетчерская служба, номер телефона которой размещен на информационном стенде в каждом подъезде”.Добавим, немаловажно и то, как сами жильцы относятся к общедомовому имуществу. И если театр начинается с вешалки, то квартира в многоквартирном доме начинается с подъезда: в одном чисто и порядок, в другом - грязь, хлам и окурки на крыльце. Так что состояние подъездов и чистота в них зависит в равной мере и от управляющей компании, и от самих жильцов.